11
Вопрос: Как учитывается площадь балконов и лоджий? Как по техпаспорту определить площадь квартиры для расчета платы за отопление?
Постановление Правительства 354 во всех формулах расчета платы за отопление использует общую площадь жилого помещения (S)i.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, при расчете платы за отопление площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться.
В соответствии со СНиПам балконы и лоджии также не должны учитываться при расчете отапливаемого объёма зданий (СП 23-101-2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ, СП 23-101-2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ).
Из данных тех. паспорта для расчета платы за отопление будет использоваться площадь, которая называется «площадь квартиры» ( пункты 3.34 и 3.36 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, с изменениями от 4 сентября 2000 г.), также по старым нормативным актам она может так и назваться «отапливаемая площадь».