(921) 445-39-09, (931) 206-66-91, (921) 327-77-98

г. Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д. 21, офис 306 (показать на: YandexGoogle)

Актуальные вопросы

1.2.2018

Вопрос: Как учитывается площадь балконов и лоджий? Как по техпаспорту определить площадь квартиры для расчета платы за ...

8.8.2017

Собственник в течение 4-х месяцев не подавал показания счетчиков, и управляющая компания не производила начислений. После этого УК начисляла 1,5 года по нормативу, исходя из прописанных в квартире 4-х человек. ...

5.7.2017

«Какие последствия могут возникнуть при размещении на досках объявлений в подъездах информации о задолженности по квартплате с указанием суммы задолженности и номера квартиры. Является ли это нарушением стандарта раскрытия ...

16.12.2015

НЕПОДЕРЖАННОЕ заявление! Никакой ошибки. Именно таковым признано ОМВД РФ по Кировскому району ЛО одно из поданных в их адрес ...

3.2.2014

Какие категории сотрудников нельзя уволить во время испытательного ...

3.2.2014

Муж хочет усыновить моего сына от первого брака. Какие действия для этого нужно предпринять? Первый муж ребенком не интересуется, по решению суда алименты высчитывают из его ...

3.2.2014

После смерти бабушки осталась большая квартира, но несовершеннолетние внуки в завещании не упомянуты Можно ли рассчитывать на обязательную ...

3.2.2014

Бывший муж наотрез отказывается платить алименты на сына, объясняя это тем, что у него маленький ребенок в новой семье, а я хорошо зарабатываю. Что делать в этой ...

Расприватизация

Что такое расприватизация?

Принято считать, что расприватизация - это признание договора передачи жилого помещения в собственность недействительным в судебном порядке, а деприватизация - это добровольный возврат приватизированного жилья государству. Соответственно, в случае судебного возврата приватизированного жилья государству действуют нормы Гражданского кодекса РФ о признании сделки недействительной, а во втором  - Закон о приватизации, ст. 9.1.

В добровольном порядке вернуть жилье государству можно в любой момент по желанию собственника.

Через суд расприватизация происходит, если договор передачи жилого помещения в собственность был заключен с нарушениями. Таких нарушений несколько:

1. если лицо не имеет права участвовать в приватизации;

Прежде всего, в приватизации не могут участвовать те граждане, кто однажды уже использовал свое право на приватизацию. Приватизировать жилье можно только один раз, то есть если гражданин передал приватизированное жилье обратно государству, второй раз что-то приватизировать он не сможет.

Также есть существенные ограничения на участие в расприватизации недееспособных граждан: они не могут сами заключать договор.

2. если не была соблюдена форма сделки (договор не содержит существенных для такого случая условий);

3. если не получено согласие всех совершеннолетних проживающих в жилом помещении при отсутствии их отказа от участия в приватизации;

4. если было приватизировано помещение, не подлежащее приватизации согласно ст. 4 Закона о приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Причины расприватизации

Причины расприватизации могут быть разные.

Кто-то не в состоянии оплатить, например, ремонт приватизированной квартиры.

Пожилые люди, бывает, расприватизируют жилье из соображений безопасности: одинокий старик с квартирой в собственности - предмет повышенного интереса мошенников.

Серьезной причиной может стать переселение из жилья, непригодного для постоянного проживания: собственникам жилья должны предоставить жилье равноценное, а нанимателям по договору социального найма - из расчета 9 метров на человека. Для Ленинградской области эта причина менее актуальна из-за небольшой нормы предоставления, а в крупных городах – например, в Санкт-Петербурге – эта причина достаточно популярна, так как там действует норма предоставления 18 метров на человека.

Минусы расприватизации

Главный минус расприватизации в том, что человек остается без собственности. Соответственно, расприватизированной квартирой он распоряжаться не может – ни продать, ни подарить.

Кроме того, появляются существенные сложности при прописке или выписке граждан с этой площади. Собственник может снять человека с регистрации по своему усмотрению, написав заявление в ФМС. А наниматель, которым становится человек после расприватизации - только при определенных основаниях и только через суд.

Как расприватизировать помещение

Чтобы расприватизировать квартиру, нужно обратиться в местный  уполномоченный орган (ГУЖА, например, или Агентство по приватизации) с соответствующим заявлением и договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Как правило, в таких учреждениях на стендах висят списки документов, которые именно им необходимы. Пакет документов подается сходный с тем, который подается на приватизацию, и в течение двух месяцев с гражданином заключается договор передачи жилого помещения в собственность государству. Затем договор регистрируется в ФРС. В общей сложности, процесс расприватизации жилья может занять около трех месяцев.

Однако в расприватизации могут и отказать. Происходит это при невыполнении следующих условий:

1. все собственники должны быть согласны с расприватизацией;

2. жилье должно быть свободно от обременений (не находиться в залоге, не являться обеспечением банковского кредита и т. д.);

3. жилье должно быть единственным местом проживания гражданина - т.е. у него не должно быть другого жилья ни на каком праве.

Кроме того, не подлежат расприватизации дома, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии.

Могут возникнуть проблемы, если в числе собственников или членов семьи собственников есть несовершеннолетние дети – в этом случае нужно согласие органов опеки.