(921) 445-39-09, (931) 206-66-91, (921) 327-77-98

г. Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д. 21, офис 306 (показать на: YandexGoogle)

Актуальные вопросы

1.2.2018

Вопрос: Как учитывается площадь балконов и лоджий? Как по техпаспорту определить площадь квартиры для расчета платы за ...

8.8.2017

Собственник в течение 4-х месяцев не подавал показания счетчиков, и управляющая компания не производила начислений. После этого УК начисляла 1,5 года по нормативу, исходя из прописанных в квартире 4-х человек. ...

5.7.2017

«Какие последствия могут возникнуть при размещении на досках объявлений в подъездах информации о задолженности по квартплате с указанием суммы задолженности и номера квартиры. Является ли это нарушением стандарта раскрытия ...

16.12.2015

НЕПОДЕРЖАННОЕ заявление! Никакой ошибки. Именно таковым признано ОМВД РФ по Кировскому району ЛО одно из поданных в их адрес ...

3.2.2014

Какие категории сотрудников нельзя уволить во время испытательного ...

3.2.2014

Муж хочет усыновить моего сына от первого брака. Какие действия для этого нужно предпринять? Первый муж ребенком не интересуется, по решению суда алименты высчитывают из его ...

3.2.2014

После смерти бабушки осталась большая квартира, но несовершеннолетние внуки в завещании не упомянуты Можно ли рассчитывать на обязательную ...

3.2.2014

Бывший муж наотрез отказывается платить алименты на сына, объясняя это тем, что у него маленький ребенок в новой семье, а я хорошо зарабатываю. Что делать в этой ...

10

Собственник в течение 4-х месяцев не подавал показания счетчиков, и управляющая компания не производила начислений. После этого УК начисляла 1,5 года по нормативу, исходя из прописанных в квартире 4-х человек. В июне этого года жильцы сдали показания счетчиков, которые меньше начисленного по нормативам на 300 кубов, и требуют перерасчета за прошедший период. Обязана ли управляющая компания предоставить им такой перерасчет?

В соответствии с подпунктом «б» пункта 59 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (Далее – «Правила 354»), в случае непредоставления потребителем показаний индивидуального прибора учета в сроки, предусмотренные Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, либо решением общего собрания собственников помещений, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Пунктом 60 Правил № 354 установлено, что по истечении предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса в случаях, предусмотренных подпунктом "6" пункта 59, плата рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

То есть в первые 3 месяца после того, как потребитель перестал подавать показания приборов учета плата должны была начисляться исходя из среднемесячного потребления за последние 6 месяцев, а начиная с 4-го месяца управляющая компания правомерно производила начисление платы исходя из норматива потребления с учетом числа лиц, проживающих в квартире.

В соответствии с пунктом 82 Правил 354 в обязанности исполнителя входит проверка состояния приборов учета и предоставленных потребителем показаний. В соответствии с пунктом 83, подпунктом «г» пункта 31 Правил такие проверки должны производится в жилом помещении не реже 1 раза в год и не чаще 1 раза в 3 месяца. Кроме того, согласно пункту 84 Правил 354 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 Правил проверку и снять показания прибора учета.

То есть за 1,5 года управляющая компания должна была несколько раз провести такую проверку.

При этом в соответствии с пунктом 61 Правил 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

То есть в сложившейся ситуации управляющая компания должна проверить состояние приборов учета в квартире в порядке, предусмотренном пунктом 85 Правил 354, и в зависимости от результатов этой проверки либо сделать перерасчет на основании тех показаний, которые буду установлены в ходе проверки, либо, если приборы учета неисправны или неповерены, продолжить начисление в соответствии с нормативом потребления, исходя из числа лиц, проживающих в квартире .

В случае, если потребитель не обеспечил доступ представителей управляющей компании в квартиру составляется акт об отказе в допуске к прибору учета и согласно пункта 85 (3) Правил 354 расчет платы производится исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества проживающих в жилом помещении лиц, а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.